Тип дома: монолитный
Количество домов: 3
Этажность: 17
Цена за 1 кв.м.: 40 - 44 тыс.руб.
Срок сдачи: 3 квартал 2018г.
Отделка: предусмотрена
Рассрочка: до конца строительства
Ипотека: ПАО "Сбербанк", АО "ВТБ24"
_______________________________________________________________
ОБ ОБЪЕКТЕ
Сколько объектов вы сейчас строите и где конкретно ?
Сейчас строим ЖК "Чемпион" в Левобережном районе и ЖК "Адмирал" в Ленинском.
ЖК "Адмирал", о котором мы сейчас ведем речь будет состоять из 3 домов 17-этажых.
Как будет благоустроена территория вокруг дома ?
Территория жилого комплекса будет полностью огорожена. По периметру комплекса будут установлены видеокамера. Это повышает уровень безопасности прогулок во дворе для вас и ваших детей. Помимо этого во дворе предусмотрена детская площадка и спортивная площадка. Еще будет велодорожка по периметру комплекса. Так же будет комплексное озеленение двора и организованны места для пассивного отдыха: скамейки и беседка.
Расскажите поподробнее о транспортной доступности дома ?
Ближайшая к комплексу остановка - Кривошеина (2-3 минуты ходьбы), далее База (3-4 минуты ходьбы) и потом Садовая (5-7 минут ходьбы соответственно).
Как далеко от дома расположен детский сад и школа ?
Совсем недалеко, к примеру на Героев Сибиряков расположено много детских садов. Средняя школа тоже в непосредственной близости.
Какие источники финансирования кроме продаж у вас есть ?
Мы с легкостью можем получить кредит в любом банке, но пока не видим в этом смысл. У нас достаточно собственных средств и неплохие продажи квартир.
На какой стадии сейчас дом, когда вы его начали строить ?
Вторая очередь жилого комплекса включает в себя строительство 1 дома. Сейчас мы уже возвели 5 этажей из 17 необходимых.
Когда планируете сдать дом по графику строительства ?
В графике у нас стоит завершение строительства - 3 квартал 2018г. Думаю сдадим как всегда досрочно.
Сколько приблизительно уже продано квартир ?
Достаточно. Приблизительно 10%.
Можно ли сделать перепланировку на стадии строительства ?
Перепланировку можете сделать только после подписания акта приема-передачи квартиры.
О ЦЕНАХ
Расскажите о площади, цене 1-комнатных квартир, и о виде из окон, стороне света ?
Площадь | Стоимость | Вид из окна |
38,87 кв.м. | 1 632 540 руб. | на юго-запад |
39,18 кв.м. | 1 645 560 руб. | на юго-запад |
Какая получается стоимость за 1 квадратный метр ?
Получается 42 тыс. за 1 квадрат. на квартиры с 1 по 9 этажи включительно. Выше немного дешевле.
Насколько увеличится стоимость квартиры после сдачи дома ?
На сколько конкретно не могу сказать. Ориентируясь по старым нашим домам, рост происходит в середине строительства и еще один рост после сдачи дома.
Можно ли забронировать квартиру, на сколько и почем ?
Бесплатная бронь сейчас только на 3 дня.
Есть ли у вас рассрочка платежа и на каких условиях ?
Первый вариант : 60% - первый взнос, 20% - в течении 6 месяцев, и оставшиеся 20% за 1 месяц до сдачи дома. При этом цена фиксируется и изменению не подлежит.
Второй вариант : 30% - первый взнос, оставшиеся 70% на срок до конца строительства, при этом неоплаченная сумма будет дорожать со всеми квартирами застройщика.
Если оплачивать всю сумму сразу наличными будет ли скидка ?
Дополнительных скидок мы не предоставляем. Единственное могу посоветовать квартиры с 10 этажа и выше, они будут дешевле на 1 тыс. за 1 метр по 41 тыс..
Возьмут ли комиссию с платежа если переводить безналом ?
Это нужно уточнять у банка отправителя платежа.
В каких банках вы аккредитованы по ипотеке ?
На данный момент уже аккредитованы в АО "ВТБ24" и ПАО "Россельхозбанк". Так же на стадии одобрения ПАО "Сбербанк" и ПАО "Газпромбанк".
Работаете ли вы с материнским капиталом и как ?
Работаем с материнским капиталом без проблем.
Какая компания страхует ваши договора ?
Не могу сказать. Этим занимается договорной отдел.
ОТДЕЛКА
По какой технологии строится дом ?
Основа и несущая конструкция будет панель.
Теплым ли будет дом, толщина внешних стен, устройство фасада ?
Внешняя стена состоит из газосиликата, утеплителя и керамического облицовочного кирпича. Все вместе это будет составлять ширину в 47 сантиметров.
Какое будет отопление, от какой котельной, какой будет тариф ?
На комплекс из 3 домов у нас предусмотрена своя котельная. Тариф предполагаю будет около 17 руб. за 1 метр плюс показания счетчиков.
Откуда будет подача воды: сверху или снизу, сколько контуров ?
Подача воды будет снизу из боллерной. Там стоят очень мощные насосы.
Будет ли газ в доме или предусмотрены электроплиты ?
Газа не будет в квартирах. Проектом предусмотрено использование электроплит.
Какие виды работ по отделки будут выполнены в квартире ?
Отделка у нас черновая, но очень полноценная :
- входная металлическая дверь,
- стяжка на полу,
- разводка электрики по всей квартире с розетками,
- полностью смонтирована будет система отопления с радиаторами,
- недешевые пластиковые окна,
- панорамное остекление балкона из аллюминия.
Что нужно будет еще сделать для активного проживания ?
- постелить на пол линолиум или паркет,
- установить сантехнику,
- положить плитку в санузле,
- поклеить обои,
- купить мебель,
- купить бытовую технику и все.
Из чего будут межквартирные перегородки и можно ли клеить обои на них сразу ?
Межкомнатные перегородки - это заводская панель. Поверхность панели практически ровная, что позволяет сразу клеить на нее обои.
Какая будет высота потолка в чистоте уже со стяжкой ?
В чистоте высота потолка будет 2,6 метра.
Какая будет слышимость между соседями, что с шумоизоляцией ?
В квартирах будет хорошая шумоизоляция. Тишина в квартире зависит не от стен как вы понимаете, а от громкости ваших соседей.
Какой марки будут окна, скольки камерный стеклопакет ?
Будут стандартные окна, марку не помню.
Будет ли застеклен балкон, каким материалом, будет ли утеплен ?
Балкон будет застеклен полностью аллюминием.
Сколько лифтов будет в подъезде, какой грузоподъемностью, сколько квартир на этаже ?
В каждом подъезде будет по 2 лифта: грузовой и пассажирский. Будет 11 квартир на этаже.
Будет ли мусоропровод в подъезде, и будет ли он изолирован дверью ?
Мусоропровода в подъезде не будет. Зачем вам этот источник бактерий и неприятного запаха возле квартиры. Во дворе будут установлены контейнеры.
Как будет решена проблема парковочных мест для жителей дома ?
Проектом предусмотрено строительство 1- этажного подземного паркинга на 276 машино-мест. Эти места будут сдаваться только в долгосрочную аренду, их нет в продажи. Помимо этого во дворе будет открытая большая парковка с круглосуточным видеонаблюдением.
О КОМПАНИИ
Кто является застройщиком и кто генподрядчик ?
Застройщиком является ООО СК "Адмирал". У нас много компаний и все они входят в группу компаний во главе с ЖБИ-2.
Как давно вы на строительном рынке ?
Завод ЖБИ-2 на строительном рынке более 40 лет. Строили еще при советской власти. Правда в большинстве случаев выступали подрядчиками или генподрядчиками. В 2000-х решили заняться строительством самостоятельно.
Какие объекты вы до этого строили ?
Вам наверное известны наши дома - это ЖК "Солнечный", ЖК "Славный" и ЖК "Чемпион".
Сколько человек работает в вашей компании ?
Мы очень большая компания. Точное количество сотрудников я не знаю.
Насколько большими были задержки по предыдущим домам ?
Задерживать сдачу не в наших правилах. Предыдущие объекты мы сдавали раньше срока на полгода и даже на год.
С какими риэлторами вы работаете по продаже квартир ?
Со всеми риэлторами работаем.
Ваши преимущества перед другими застройщиками ?
Мы не строим типовое жилье. Мы не используем дешевые материалы в строительстве. Мы не гонимся за количеством, уделяя большое внимание качеству.
Где вы находитесь и какой у вас график работы ?
Офис продаж находится прямо на стройплощадке. Работаем с 8-30 утра до 17-00 часов.
РАЗГОВОР ПО ТЕЛЕФОНУ С ЗАСТРОЙЩИКОМ от 09.01.2017г.
_________________________________________________
Месторасположение строительного объекта:
ЖК «Адмирал» — это один из самых интересных проектов в Ленинском микрорайоне. Разумная цена в сочетании с качественным домостроением заинтересует тех, кто хочет приобрести для себя конечный вариант жилья, а также тех, кто хочет сделать надежный вклад в свое будущее.
ЖК «Адмирал» строится как современный проект, который разработан исходя из контекста окружающей среды. ЖК «Адмирал» расположен на территории 3,2 га и состоит из 3 многоквартирных домов. В комплексе предусмотрена отдельно стоящая котельная. По красной линии улицы Кривошеина размещены помещения коммерческого назначения.
Фасады зданий выразительны и отличаются уникальным дизайном. Комплекс выполнен в желто-коричневой гамме. Дома ЖК «Адмирал» спроектированы исходя из условий создания комфортной среды для проживания людей. Входы в подъезды, расположенные со стороны дворового пространства, оборудованы пандусами. Отделка подъездов осуществляется современными качественными материалами. Подъезды оборудованы грузовым и пассажирским лифтами. Квартиры в комплексе 1-, 2-, 3-комнатные с современными удобными планировками. Все квартиры имеют летние помещения — лоджии и балконы.
В непосредственной близости находятся детские сады № 116, № 115, № 150 и общеобразовательные школы № 73, № 75. В шаговой доступности находятся детские образовательные учреждения: языковая школа Open English для успешного освоения иностранного языка, студия раннего гармоничного развития «Счастливое детство», дошкольное образовательное учреждение «Эврика». Спортивно-оздоровительный комплекс «Факел» ждет детей и взрослых. ТЦ «Армада», ТЦ «Юго-Запад», бизнес-центр «Фестиваль», юго-западный рынок помогут вам приобрести все необходимое и провести свой досуг.
ЖК «Адмирал» возводится в уже обжитом районе. Район отличается превосходной транспортной доступностью: рядом расположены основные магистрали (ул. Ворошилова, ул. Г. Сибиряков, пр. Патриотов), по которым можно быстро и удобно выехать в любой район города — Центральный, Ленинский, Советский, Коминтерновский, Железнодорожный. Автостанция «Юго-Западная» расположена в 15 минутах пешком, сюда люди приезжают из ближайших населенных пунктов.
СВЯЗАТЬСЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ:
Застройщик: | CК "ЖБИ-2 ИНВЕСТ" |
Отдел продаж: | г. Воронеж, ул. Кривошеина 13В |
Телефон: | +7 (473) 239-83-84 |
Понедельник - Пятница | с 8-30 до 17-00 часов |
Суббота - Воскресенье | Выходной |
Официальный сайт: | http://admiral-vrn.ru/ |
Рекомендация: | скрыто |
ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ СЛЕДУЕТ ЗАДАТЬ ЗАСТРОЙЩИКУ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ ________________________
Комментарии
начало уже положено
ждем большой жилой комплекс в духе ЖБИ-2 !!!
Это стоимость до сдачи дома и после ?
Даже за квадратный метр цены почти на 5 тыс. дороже !!
Первая цена - это квартира с черновой отделкой, вторая цена - это с отделкой под ключ !!
Директор - Кораблин ! Объект - ЖК "Адмирал"
1) Дорожная одежда подъездов автомобилей к проектируемым зданиям предусмотрена
облегченного типа с асфальтобетонным покрытием, в соответствии с техническими условиями
управления дорожного хозяйства №4480327 от 08.10.2015 г. Ширина проездов принята 6 м в
местах примыкания к парковкам для обеспечения безопасности движения при въезде и выезде с
парковок. В местах существующего асфальтобетонного покрытия используется существующее
основание.
2) Покрытие тротуаров предусмотрено из вибропрессованной плитки.
3) Покрытие площадки для накопления ТБО предусмотрено из цементобетона.
4) Отмостка вокруг проектируемого здания предусмотрена с покрытием из
вибропрессованной плитки.
5) Озеленение территории предусматривает посадку лиственных и хвойных кустарников и
деревьев, а также устройство газонов обыкновенных.
6) Установка малых архитектурных форм и переносных изделий дополняет архитектурную
выразительность проектируемого участка и обеспечивает необходимый комфорт для
работников и посетителей.
7) В границах земельного участка предусмотрены все необходимые площадки и проезды для
обслуживания объектов недвижимости, в том числе автопарковки;
парковки автотранспорта посетителей и обслуживающего персонала.
СООХРАНЯЕМ СЕБЕ ЧТОБЫ НЕ ЗАБЫТЬ ! ПОТОМ БУДЕМ ВСЕ ЭТО ТРЕБОВАТЬ С ЗАСТРОЙЩИКА !
пристроенным подземным паркингом и нежилыми помещениями офисного назначения,
располагается по адресу г. Воронеж ул. Кривошеина,13в. Здание имеет П-образную форму,
длинная сторона расположена перпендикулярно ул. Кривошеина с северо-востока на юго-запад,
одна из коротких сторон – вдоль ул. Кривошеина, обе короткие стороны ориентированы с
северо-запада на юго-восток. Шестисекционный жилой дом имеет надземных 18 этажей в
угловых секциях и 17 этажей в рядовых. На первом этаже расположены нежилые помещения.
Под всем домом, включая и дворовое пространство, расположен одноуровневый подземный
паркинг.
По генеральному плану жилой дом состоит из шести секций. Для перевозки людей между
этажами в здании предусмотрено 2 пассажирских лифта 400кг и 630кг. Лифт на 630 кг
предусмотрен с функцией перевозки пожарных подразделений. По нему осуществляется связь
между жилыми этажами и подземным паркингом. Выход из лифта в зону парковки - через
двойной тамбур-шлюз с подпором воздуха при пожаре.
Данное количество лифтов гарантирует беспрепятственное перемещение людей между
этажами.
Каркас здания – секции № 1, № 6 - каркасно-панельные, секции № 2 - № 5 - каркасно-
монолитные. Плиты перекрытия монолитные.
Степень огнестойкости здания –I
Уровень ответственности здания – II (нормальный)
Класс конструктивной пожарной опасности – С0
Класс функциональной пожарной опасности - Ф1.3
Здание имеет одноуровневый подземный паркинг.
Высота типового этажа – 2,56 м в чистоте
количество квартир – 748
__________________
Подземный одноуровневый паркинг
запроектирован на 282 машиноместа!
__________________
То есть если я правильно считаю
остальным 466 владельцам квартир негде будет парковаться ?
Это при том что сейчас в каждой семье по 2-3 машины !?!
цены в принципе неплохие, если учитывать что на Авито сейчас вторичка убитая продается по 45-50 тыс. за квадрат. Тут брать конечно дешевле, но плюс ожидание строительства и плюс ремонт. Так что не понятно что то на то и выходит...
все снегом замело !!
на МАРТ 2017 г
RSS лента комментариев этой записи